Services - 216 m². 5,80 m Raumhöhe. Keine Kompromisse.

Viel Raum für Ideen, Projekte und Unternehmen.
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Nach vielen Jahren als Fotostudio wird diese Immobilie mit großzügigem Raumangebot in Bisamberg nun neu

genutzt. Ich vermiete die Fläche flexibel an Unternehmen, Kreative oder Handwerksbetriebe.
Direkt vom Eigentümer, ohne Provision – unkompliziert und zu fairen Konditionen.

Der Arbeitsbereich mit Galerie & Eingang zur Küche

Ein lichtdurchfluteter, flexibel nutzbarer Arbeitsbereich mit klarer Struktur und viel Raum für Ideen. Die offene Galerie schafft zusätzlichen Stauraum und verleiht dem Studio architektonischen Charakter. Im Hintergrund befindet sich die voll ausgestattete Küche – ideal für Food-Produktionen, Workshops oder Events. Die Kombination aus professioneller Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre macht diesen Bereich besonders vielseitig.

Studio & Lagerraum

Der separate Shootingbereich bietet ideale Voraussetzungen für professionelle Produktionen. Ob Produktfotografie, People-Shooting oder Video – hier entsteht ein klarer, reduzierter Look mit maximaler Flexibilität. Die großzügige Fläche erlaubt auch größere Aufbauten oder mehrere Setups gleichzeitig oder ist einfach nur ein Lagerraum, der für alle anderen Gewerbe gut genützt werden kann. 15 x 8m, 5,5m Höhe, LKW-Einfahrt

Büro & Nebengebäude

Heller, lichtdurchfluteter Büroraum im Nebengebäude – ideal für konzentriertes Arbeiten oder kreative Tätigkeiten. Große Fenster sorgen für eine angenehme, freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Der Raum eignet sich perfekt als Office, Atelier oder ruhiger Arbeitsplatz abseits des Hauptbereichs.Im Nebengebäude befinden sich zudem ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum.

Küche

Voll ausgestattete Küche, ursprünglich als Test- und Produktionsküche für Kochbuch-Rezepte genutzt, heute vielseitig einsetzbar – ideal zum Kochen, Vorbereiten von Speisen oder für die Nutzung im Arbeitsalltag.

Ansicht von aussen (Setzgasse 28)

Außenansicht des hellen, freistehenden Studiogebäudes mit großzügiger Zufahrt, mehreren Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sowie bequemem Zugang über Rampe und Tor – ruhig gelegen und gut erreichbar.

Innenhof

Ruhiger, begrünter Innenhof mit gemütlicher Terrasse – ideal für Pausen im Freien, kleine Meetings, kreative Arbeiten im Grünen oder als entspannter Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter und Gäste.

Grundriss

Grundrissplan des Studios und der Nebengebäude mit detaillierten Maßangaben – bietet einen klaren Überblick über Raumaufteilung, Nutzflächen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der gesamten Immobilie.

Bisamberg / Setzgasse 28

Hier sieht man die Setzgasse in Bisamberg mit dem Gebäude in ruhiger Lage – eingebettet in den charmanten Weinort am Fuße des Bisambergs, umgeben von Natur, Weingärten und einer besonders schönen, grünen Umgebung nahe Wien.

Keine Limits. Nur Möglichkeiten.

Suchst du den richtigen Raum für dein Projekt, dein Gewerbe oder deine Lagerbedürfnisse? Interesse oder Fragen zur Nutzung?
Ich freue mich über deine Anfrage.

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